グランドメゾン名駅三丁目のモデルルームに行ってきたので口コミ・レビュー!名駅エリア最高級マンション!

グランドメゾン名駅三丁目のモデルルームに行ってきたので口コミ・レビュー!名駅エリア最高級マンション!

名古屋駅から徒歩8分の好立地に建設中の分譲マンション【グランドメゾン名駅三丁目】のモデルルームへ行ってきましたので私が感じた口コミをレビューしていきたいと思います。

マンション名で【グランドメゾン】といえば積水ハウスでお馴染みですね♪ 大手デベロッパーであるメジャーセブンには入っていませんが名古屋では2021年現在、メジャーセブンよりも力を入れている会社の1つだと思っています。積水ハウスはマンションよりもハウスメーカーという印象が強いと思いますが関西・東海ではマンションにも力を入れている印象があります♪

それではマンションの詳細からみていきましょう♪

マンション概要

引用元:グランドメゾン公式サイト

マンション名 グランドメゾン名駅三丁目
住所 愛知県名古屋市中村区名駅3丁目106番(地番)
アクセス 名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅4番出入口徒歩8分・JR東海道本線・中央本線・関西本線・東海道新幹線「名古屋」駅桜通口徒歩10分・名古屋市営地下鉄桜通線「国際センター」駅1番出入口徒歩3分
敷地面積 1,010.66㎡
建築面積 439.98㎡
建築延床面積 5,660.74㎡
総戸数 58戸(他に管理事務室1室)
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上17階建
エレベーター 1台
完成(竣工) 2021年12月上旬
入居(引渡) 2022年1月下旬
駐車場(台数/月額使用料) 45台:月額 9,500円 ~ 37,500円
バイク置場 無し
自転車置場(台数/月額使用料) 58台:月額 200円 または 500円
管理会社 積水ハウスGMパートナーズ株式会社
設計・監理 株式会社計画工房
施工 株式会社鴻池組 名古屋支店
【間取り】 【専有面積】
2LDK(2F〜15F) 52.10㎡
2LDK(2F〜13F) 64.12㎡
2LDK(2F〜13F) 67.01㎡
3LDK(2F〜13F) 82.38㎡
3LDK(14F・15F) 100.65㎡
3LDK(14F・15F) 115.00㎡
3LDK(16F・17F) 120.19㎡
3LDK(16F・17F) 150.25㎡

※第一期で契約された部屋は間取り変更が可能なオプションがあり2LDKを1LDKにしているお部屋もあります。

名古屋駅まで8分の徒歩圏内マンション

引用元:グランドメゾン公式サイト

名古屋駅まで徒歩8分ながら最寄駅は「国際センター駅」が徒歩3分のところにあるためアクセスは抜群です。またユニモール地下街を通れば名古屋駅まで地下通路で行けるため「歩いて暮らす人」には申し分ない立地となっていると思います。

我が家は名古屋に住む前には関東圏に住んでいたため地下の出入り口から改札まで長い地下通路や改札から駅のホームまで長い道のりの駅近マンションは経験済みです。そのことを考えますと名古屋駅徒歩3分と記載されていても疑問に思わない場所だなって思ってしまいました。

また、名古屋は地元の方が多い?名古屋駅周辺は住居としてはまだまだ敬遠される地域なのかわかりませんが名古屋の人とお話ししていると評判が良くありません。でも関東圏に住んでいた我が家からしたら名古屋と言ったら名古屋駅!それなりに知っている人は栄も!って感じです。

名古屋市が発表している「名古屋駅リニア中央新幹線に向けた街づくり」はこちら

そうなるとリニアが開通しオフィスビルが増える名駅エリアは地元以外の方に好まれる可能性がありますので未来があるな〜って感じです♪

マンションの構造・設備

グランドメゾン名駅三丁目は60メートル級のマンションとなりますが階数は17階となっていますのでゆとりのある作りとなっています。名古屋のマンションの中では標準装備は最高峰です。個人的な意見(身長などを考慮)ではありますが室内の天井高が2700mm・2800mmとなっているのは魅力です。天井高はリフォームで改善できないところですからね。

【構造】

  • 全戸角部屋
  • 内廊下設計
  • 各階24時間ゴミステーション
  • 電気錠・「Raccess(ラクセス)」ハンズフリーキー
  • 専有アルコーブ
  • 玄関前インターホンカメラ
  • IoT system(アプリでインターホン・電気錠制御・風呂の自動洗浄やお湯はり)
  • 二重床・二重天井
  • 天井高(LD)2階〜13階2700mm・14階〜17階2800mm
  • 廊下はメーターモジュール設計
  • コーナー窓
  • 高断熱ハイブリッドサッシ
  • Low-E網入り複層ガラス(アルゴンガス入り)
  • 電気自動車用充電設備
  • 太陽光発電システム
  • 家庭用燃料電池システム「エネファーム」(全戸)
  • 断熱等性能等級:等級4
  • 車寄せ

【設備】

  • ディスポーザー
  • 食器洗い乾燥機
  • 天然御影石カウンタートップ
  • 天然御影石キッチンキャビネット側面
  • タッチレス水栓ナビッシュ
  • ガラストップガスコンロ「DELICIA」
  • スイング包丁差し
  • パウダールーム:天然御影石カウンタートップ
  • パウダールーム:天然御影石(三面鏡下)
  • パウダールーム:グローエ社製シングルレバー混合水栓
  • 手洗いカウンター付きローシルエットトイレ
  • リモコン(スマートデザイン)
  • 人感センサー
  • おそうじ浴槽
  • 床ワイパー洗浄(きれい除菌水)
  • 温水床暖房

共用施設

【ラウンジ】

引用元:グランドメゾン公式サイト

グランドメゾン名駅三丁目の共用施設は「ラウンジのみ」となっています。高級感のある作りとなっていますね。 マンション全体のデザイン・ラウンジ・全てにおいて高級感があります。規模が大きくないのでタワーマンションなどの大規模マンションと比べてしまうと物足りないと感じる人もいるかと思いますが「落ち着いて暮らしたい人」にはぴったりなのかもしれませんね。

【エントランス】

引用元:グランドメゾン公式サイト

【エレベーターホール1階】

引用元:グランドメゾン公式サイト

【各階のエレベーターホール&内廊下】

引用元:グランドメゾン公式サイト

【アルコーブ】

引用元:グランドメゾン公式サイト

ゲートタワーモール11階のユニクロから見えるグランドメゾン名駅三丁目

タワーマンションではありませんが完成したら名古屋駅からも目立ちそうなマンションですね♪マンションのデザインは「グランドメゾン久屋大通」とほぼ同じと言うことです。グランドメゾン久屋大通よりもグランドメゾン名駅三丁目の方が色合いがシックになっているとモデルルームでお聞きしましたので個人的には楽しみにしています♪

グランドメゾン名駅三丁目は平均坪単価400万円!!

グランドメゾン名駅三丁目は坪単価が平均で400万円と話題になっており、私もネット噂で「高い!」と聞きつけてからのモデルムール訪問となりますのでどんなに違うんだろう?と興味本位でモデルルームへ行ってきました♪

モデルルームの訪問歴

私はグランドメゾン名駅三丁目のモデルルームへ行く前に名駅周辺のマンションは「シティハウス那古野」「ザ・パークハウス名古屋」「ナゴヤザタワー」に行っています。どのマンションもモデルルームへ足を運ぶ時期が早くて・・いや、早すぎて設備面などを考慮してのコストパフォーマンスや入居後のランニングコストなどがはっきり提示されず曖昧でしたが今回のグランドメゾン名駅三丁目は時期が遅かったせいか全てのコストが明確化されていましたのでマンションの良さが分かりやすかったです。

グランドメゾン名駅三丁目の新築坪単価は320万円~700万円ほどで推移。

マンションを買って儲かりたい(投資目線)なら「ザ・パークハウス名古屋」の一択となってしまいそうですが、、、グランドメゾン名駅三丁目は住居目線では全てにおいて素晴らしいと思いました♪

我が家がもし資産性とか気にせずマンションを購入できる身分でしたら間違えなくグランドメゾン名駅三丁目を選びます!!グランドメゾン名駅三丁目の一択ですね!※まだその身分ではございません。。。ただこの建物デザインや共用部などリフォームのしやすさなどを考慮すると資産性は高そうです。

中古でも欲しいと思ったマンション

我が家がこのブログでグランドメゾン名駅三丁目を紹介しているのも現段階ではグランドメゾン名駅三丁目が築10年~15年になったときの中古でも欲しいと思っているからです♪

10年~15年後の我が家でしたら、それなりの資産家になっているつもりですのでその時にグランドメゾン名駅三丁目が中古で売っていたら住み替えたいと思うほどのマンションです。

ちなみに、私がモデルルームへ訪問した時にはすでに欲しいと思った間取り(3LDK14階以上)は売れてしまっていました。←何部屋か抽選だったらしいです。他の階も残りが少ない状況でしたので売れ行きは好調のようです♪

大名古屋ビルヂングもリニューアルされましたし周辺がまだまだ開発されていきますので楽しみですね♪

モデルルームへ行く前にやっておきたいこと!

新特マンションはモデルルームが公開してからだいたいの価格がわかります。価格がわかってから希望の部屋へ「要望書(希望の部屋を買う意志)」が出せるのはキャッシュ一括もしくはローンで仮審査が通ってからとなります。ローンの場合は「自分が理想とする部屋」と「自分が購入できる現実的な部屋」には差があることがあります。

なのでモデルームへいく前に「マイホーム購入の無料FP相談」などでファイナンシャルプランナーさんの力を借りて資金のシュミレーションをしてみるといいかと思いますよ♪

新築マンションの場合はデベロッパー(販売会社)が「提携ローン」をおすすめしてきます。金利が優遇されているので魅力的ですが販売会社との提携ということもあり「ギリギリ買える金額(ローンが組めるの限度額)」を提案される可能性も少なくありません。大きなお買い物になるため不安になることもあると思いますので第三者目線の意見を聞いてからモデルルームへ行くことで「明確な選択肢」がわかり心のゆとりが生まれますので無料相談はおすすめですよ♪

では♪




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