【売り時】三菱地所のマンションを買う前に知っておきたいこと!【初めての不動産】

【売り時】三菱地所のマンションを買う前に知っておきたいこと!

初めてマンションを買うときには何もかもが不安で、、、住宅ローンが通るのか、この物件なら将来価格が上がったり、価値が維持されるマンションなのではないか。など想像力を膨らませながらマンションを探していると思います。

一軒家ではなくマンションにする方は、何らかの事情があると思います。

“マンションのメリット”
  • 駅に近いほうがいい。
  • 転勤の可能性がありマンションなら売りやすい。
  • あわよくば儲かる。
  • 完全なる不動産投資家。
などなど素人からすればこのくらいかイメージができていません。

新築マンションの場合はモデルルーム見学に行き、不動産業者の方のお話を聞きながら決めることができます。

新築マンションの場合は購入希望者が多ければ「抽選」になる可能性が高く、抽選も表向きには平等と言われていますね♪

他のブログなどを見てみると、、「抽選」には裏があるとか言われていますが、素人からすれば裏側は分かりませんので抽選は平等と言うことにしておいたほうが幸せです♪

ネットなどで調べると不動産の新築マンション・中古マンションの購入については非常に多く記事になっていますし、モデルルームに行けば丁寧に説明してくれますので買い方がわからないと言う方はほとんどいないと思います。

ただ問題なのは「売却」するときです。

上記でもお伝えしたように一般的な素人からすれば、マンションを購入する意図は「本当に住みたい」というものがほとんどだと思いますが、

  • 売却」しやすい!
  • もしかしたら購入した価格よりも高く売れる!
などの思惑も入っている方も多いと思っています。

もちろん素人の私も「買った時よりも高く売れれば」それ以上に越した事はありません♪

ただし売却のタイミングなどは「素人」である以上、プロの投資家の方には絶対的に負けてしまいます。

なので、一番良い時にマンションを手放そうと思っても難しいと思います。

なので欲を言わずに、マンションを購入した金額と同じ位の金額で売れれば大したものだと思っています♪

もしマンションの価格が下がってしまったとしてもこの日本のご時世では「買い手」があらわれるだけでも良しとできることもあるでしょう♪

それには最低限知っておきたいことがありますよね♪

それが、少なくともマンションを売却するときの「仲介業者」と「仲介手数料」くらいはマンションを購入する前に知っておきたいですよね♪

少なくとも私は知っておきたいと思いましたので調べてみました♪




三菱地所レジデンスのマンションブランド

ザ・パークハウス

パークハウス

BELISTA・BELISTAタワー(ベリスタ)

アインス・アインスタワー

上記が三菱地所のブランドとなります。

三菱地所では「三菱地所の住まいリレー」という専用の仲介サイトがある

  • 買いたい
  • 借りたい
  • 売りたい
  • 貸したい
三菱地所グループが分譲したマンションを「買いたい」「借りたい」「売りたい」「貸したい」人たちの三菱地所グループ専用の仲介サイトがありますので活用すると良いです♪

三菱地所の住まいリレーでは

現在、保有している三菱地所グループの分譲マンションを無料売却査定を依頼できます♪

とりあえず今の相場を知りたい。不動産を相続したときの参考に!といったことでも無料で査定をしてくれます♪

また買い替えの相談もできます。住宅ローンが残っていても売却や新たな購入のタイミングをスムーズに進めてくれる手伝いをしてくれます♪

なので今のマンションに住みながら売却の活動ができるためとても心強い味方になってくれます♪

仲介手数料は売却金額が400万円以上の場合、「売却金額× 3% + 60,000円」(別途消費税)が上限と定められています。

売却が成立しない場合には仲介手数料はかかりませんので良心的となってます♪

売却したいマンションはリフォームをしたほうがいい?

この回答は「リフォームをすることで内覧時の印象は良くなりますが中古物件を購入して自分好みにリフォームしたいと言う方も多くいらっしゃいます。一般的にはリフォームの実践時期や内容等によって評価が異なりますので必ずしもリフォームをした分だけ高く売却ができるとは限りません」となっていますね!

中古マンションを探している人は「それなりの理由がある!!」だからこそ必ずしもリフォームが良いと言うことにはならないそうですね♪

これらのことも「三菱地所の住まいリレー」では個別に提案してくれるそうです♪

マンションは売却したほうがいいか?それとも賃貸に出したほうがいいのか?

マンションの売却査定はもちろん同時に賃料査定も可能となっていますね♪過去のデータをもとに売却でも賃貸でも個別に合わせた最適なプランを提案してくれるそうです♪

マンションを売却するのにどれぐらいの期間がかかるのか

三菱地所の住まいリレー」ではマンションを売却依頼した時には「通常3ヶ月程度」で成約が見込める価格を提示されるそうです♪

高値で売りたいのか・自分のタイミングで売りたいのか。で価格も変わってきそうですが、自分がどちらを望むかを考えながら相談するといいかもしれません!

もしあなたが新たなマンションに住み変えるのであれば、タイミングがとても重要だと思います。

またはあなたがもしセカンドハウスとして所有しているマンションを手放すとしたら、タイミングよりも少しでも高値を付けたいと思うかもしれません。

その時には多少販売の時期が長くなったとしても売れると信じて待つのも良いのかもしれませんね♪

まとめ

マンションの出口戦略としては「売却」もしくは「賃貸」として運用していくことになりますね!日本全体では人口が減少傾向にありますのでマンションの価格が上昇する物件はとても少ないと言われています。

それでも立地が良ければ不動産の価値が下がらずに維持されるため、とても良い条件で売却ができることも考えられます♪

場合によっては売却ではなく賃貸に出すことにより収益を得ることにができそうですね♪

新築マンションを買った場合には、何年後に売却を考えるのか?売却を考えたときには新たにマンションを買うのか。もしくは一軒家をかうのか。実家に戻るのか。

いろいろな想定がありますよね。自分が気に入って買ったマンションであれば、一番良い売り時の時に住み心地がよくてずっと住んでしまうこともあると思います。

まずは何年後かを目処に1度査定してもらうのがいいと思いますね♪

三菱地所グループの分譲マンションを買えば「売却」「賃貸」など次のステップへのサポートが揃っていますのでとても心強いですね♪




コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。

CAPTCHA