ザ・パークハウス名古屋のモデルルームに行ってきたよ♪【ノリタケの森マンション】

ザ・パークハウス名古屋の事前案内会に行ってきたよ♪【ノリタケの森マンション】

2020年、愛知県住みたい街ランキングには名古屋がトップです。名古屋市内の住宅地価は上昇傾向にあり、特に名古屋駅は再開発計画によってより上がることでしょう。

建設期間10年かかった「ザ・パークハウス名古屋」のモデルルーム・説明会に行ってきましたよ。

【30秒で読める】ザ・パークハウスス名古屋はすごいところ！

◆名古屋駅徒歩12分の立地！

◆イオンモール直結！

◆４６２戸！

実はこの３つを兼ねそえているのが、ザ・パークハウス名古屋だけなんだそうです。（2020年7月現在）

レジデンスギャラリーでモデルルームを見てきました！

良い天気だったので良かったです♪

モデルルームの住所

名古屋市西区則武町２丁目１１−２２

ザ・パークハウス名古屋の北側に位置しています。建物すぐ隣に専用の駐車場があるので、無料で利用できます。警備員が入り口にいるため駐車場の場所はすぐわかりますよ。

私が行った時には専用駐車場にはベンツ・レクサス・BMW等の高級車しかありませんでした。もう１ヶ月先まで予約がいっぱいで満員らしいです。事前予約が必須ですね。

ちなみに私は名古屋駅から「タクシー」でいきました♪

「名古屋駅・桜通口方面のタクシー乗り場」〜「モデルルーム」まで610円でいけました♪

やっぱり近いですね♪

モデルルーム案内会の流れ

予め、来店前に封書が発送されてこのような流れが書かれていました。当日プログラムに沿っててきぱきと聞けて段取り良かったです。私がいろいろ質問したので予定時間が少しずれ込みましたが、担当の営業さんが時間押してしまった事を気遣ってくれました。内容は下記の通りです。

物件概要の案内（15分）
シアターの視聴（15分）
建物全体模型の案内（15分）
モデルルーム・カラーセレクトコーナーの見学（15分）
間取り・予定価格の案内（15分）
今後のスケジュールの案内（15分）

ザ・パークハウス名古屋は４棟ある

ディライトスクエア
センタースクエア
ブリリアントスクエア
アベニュースクエア(完成は他の3棟より1年遅い)

４棟別の特徴

ディライトスクエア

イオンモールに最も近い。専用の通路から直結で行けます。マンションの入り口までカートを持っていけます。

預けボックスも設置しているようなので、楽チンですね。

センタースクエア

南側なので日当たりが良いです。投資用物件として購入される方はこちらの棟を選ぶのかもしれません。

ブリリアントスクエア

デライトスクエア・センタースクエア・アベニュースクエアの中では存在感が最も低いと思われますが、ひっそりとした感じはとても住みやすいのかもしれません。

アベニュースクエア

フィットネスルームが一番近い。車寄せのエントランスがある。

第一期販売価格は？

マンションに限らず、家の価格はタイミングによって同価格変動します。特にザ・パークハウス名古屋のように462戸もあるとなると販売に失敗はできませんし、少しずつ販売していくようですね。今回はセンタースクエアの一部とディライトスクエア全室の販売金額が提示されていました。

販売予定価格は4000万半ばから。（※価格は前後する場合があります）

３LDKですと5000万半ば〜です。もちろん上層階の一部は億部屋がありましたよ。坪単価は250万だったので平均よりも低く驚きました！

勝手にもっと高いと思っていたので。。

営業さんに『なぜこの販売価格になったのですか？』と聞いたら、、、

安く感じる思いますが「ザ・パークハウスの計画」は完成まで10年！！土地の取得も10年前に決済が終わっている土地だそうです。。

なので10年前の土地取得＋建設計画で算出された価格らしいです！！

この10年の間にアベノミクスにより不動産市場が活性化し全国のマンションが高くなったため割安と感じやすいとおっしゃっていました。（私の認識が間違っていたらすいません。。）

営業マンの言うことはあまり信じていませんが。。。w

この価格であれば抽選倍率高くなりそうですね(^◇^;)

ランニングコスト一覧

結論からいうと、部屋によって21505〜31405円かかります。

ランニングコストの内訳は？

◆管理費

住宅＋全体がかかります。最も高額なのは18200円です。

◆修繕積立金

住宅＋棟別＋団地です。最も高額なのは10800円です

◆共視聴設備使用量

一律308円です。

◆インターネット使用料

一律1397円です。

◆自治体負担金他一式

一律600円です。

合計のランニングコストで最も高額なのは31305円です。

（ルーフバルコニー付のお部屋の場合は別途400〜2200円が必要です。）

バイク置き場の値段は？

平置で月額3000円です。10台まで置けます。

自転車置き場の値段は？

平置で月額700円/スライド式で月額500円です。平置は37台まで、スライド式は460台まで置けます。

駐車場使用料金は？

403台置けます。そして車室タイプにより月額が変わります。

例えば１階に置けば最大18500円、屋上の場合は最低8500円です。

販売スタート時期は？

2020年10月より一斉にスタートです！

マンション購入時の手付金はいくら必要？

ザ・パークハウス名古屋を契約する際、すぐ現金が必要です。どれだけ必要なのでしょうか。

結論からいうと、マンションの価格の10%必要です。

手付金を支払ってキャンセルする場合は、戻ってきませんし、さらに別で支払わなければなりません。マンション価格の５％というところもありますが、大手ディベの三菱地所レジデンス/三菱商事都市開発に信用してもらうための準備金が高いのは納得です。

◆管理準備金

住宅＋全体が必要です。最も高額なのは20600円です。

◆修繕積立金基金

住宅＋棟別＋団地が必要です。

トータルお部屋によって、717800〜1092000円が必要です！

2027年以降にはリニア中央新幹線が開通予定のため、今後ますます、名古屋駅の発展が楽しみですね。

リンク

営業マンは「三菱地所」と「野村不動産」に別れる

ザパークハウス名古屋の売主は「三菱地所レジデンス」と「野村不動産」のため営業マンも2社いらっしゃいます。

担当が、「三菱地所レジデンス」と「野村不動産」と分かれていますが問題なくしっかり対応してくれますので安心できると思います。

ただネットなどの口コミを見てみると、「野村不動産」の営業マンが担当になった場合は、「プラウド」というマンションブランドの名刺が出てきたりと混乱する方も多いかもしれませんが、そこは気にせずに！！

営業マンの担当がどのように決まるのかは分かりませんが、モデルルームに行き担当がついたときにはしっかり聞きたいことを聞くといいと思います♪

モデルルームへ行く前にやっておきたいこと！

新特マンションはモデルルームが公開してからだいたいの価格がわかります。価格がわかってから希望の部屋へ「要望書(希望の部屋を買う意志)」が出せるのはキャッシュ一括もしくはローンで仮審査が通ってからとなります。ローンの場合は「自分が理想とする部屋」と「自分が購入できる現実的な部屋」には差があることがあります。

なのでモデルームへいく前に「マイホーム購入の無料FP相談」などでファイナンシャルプランナーさんの力を借りて資金のシュミレーションをしてみるといいかと思いますよ♪

新築マンションの場合はデベロッパー(販売会社)が「提携ローン」をおすすめしてきます。金利が優遇されているので魅力的ですが販売会社との提携ということもあり「ギリギリ買える金額(ローンが組めるの限度額)」を提案される可能性も少なくありません。大きなお買い物になるため不安になることもあると思いますので第三者目線の意見を聞いてからモデルルームへ行くことで「明確な選択肢」がわかり心のゆとりが生まれますので無料相談はおすすめですよ♪

追伸：2020/10/19

無事に購入権利がもらえました♪

これ以上は個人情報すぎるので「ザ・パークハウス名古屋」の記事はこれにて終了します♪

我が家は快適に住みたいと思っていますので「転売」「賃貸」がすぐに出て欲しくないなぁと思っています。とりあえず！まず5年は快適に住みたいな♪

ありがとうございました♪

ザ・パークハウス名古屋の建設中に周辺をお散歩したよ♪